Mga tampok ng pagpaplano ng mga apartment ng iba't ibang laki

Sa pagpili ng mga apartment ay gumaganap ng isang malaking layout ng papel. Ang mga tampok nito ay magiging isang pangwakas na kadahilanan kapag bumibili pagkatapos ng pinansiyal na bahagi at pagtukoy sa lugar ng bahay.

Ang kumbinasyon ng mga silid, mga non-residential na lugar, laki at hugis, ang kanilang ratio at kabuuang lugar ay bumubuo sa plano ng apartment. Ang mga layout ng mga apartment ay naiiba: mula sa karaniwang sa multi-storey residential building sa mga indibidwal na layout ng mga apartment sa mga bagong bahay. Nag-iiba-iba ang lugar - mula sa mga maliit na sized na apartment na may sukat na 5 sa 5 metro o 6 na 6 na metro sa mga malalaking lugar ng 5-room na apartment o pabahay na may libreng layout sa mga bagong gusali. Ang mga pakinabang ng huli ay hindi halata, ngunit ang malubhang disadvantages ay halata.

Ang Bureau of Technical Inventory - BTI, na naging 90 taong gulang sa 2017, ay nagbibigay ng mga dokumento sa teknikal na accounting ng estado at imbentaryo ng mga bagay sa real estate. Ang paliwanag ay naka-attach sa plano ng sahig ng bahay - isang paliwanag ng proyekto sa arkitektura na may listahan ng mga quantitative at qualitative na katangian ng apartment.

Ang plano ay naglalaman ng hindi lamang data sa bilang ng mga kuwarto at footage, ito ay sumasalamin sa impormasyon tungkol sa lahat ng mga bahagi nito na umiiral sa katotohanan o lamang sa sketch - tungkol sa mga sumusuporta sa mga pader at mga partisyon, tungkol sa lokasyon ng banyo, kusina, risers.

Ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay ibinibigay sa batayan ng dokumentasyon ng BTI sa katayuan at pagpaplano ng ari-arian. Sa pamamagitan ng pagpasok sa legal na mga karapatan upang itapon ang ari-arian, ang may-ari ay nakakakuha ng mga responsibilidad para sa pagpapanatili nito. Samakatuwid, bago pumili ng isang apartment, kinakailangan upang maunawaan ang parehong mga legal na intricacies ng pagbili at ang mga layout ng mga apartment na inaalok ng pangunahing at sekundaryong pabahay merkado.

Nagtatampok ng katangian ng isang malaking bilang ng mga apartment ng mga multi-storey na gusali, ay pinagsama sa isang kondisyong grupo, na kung saan ay itinuturing na isang uri ng pagpaplano.

Ang isang karaniwang layout ay likas sa isang serye ng mga bahay na binuo sa isang tiyak na tagal ng panahon, indibidwal - isang proyekto na isinagawa sa kahilingan ng customer sa isang kopya, sa libreng bahagi walang mga partisyon na naghahati sa espasyo ng apartment.

95% ng pabahay stock sa Russia ay ang mga uri ng mga layout na inilarawan sa ibaba.

Ang mga pamantayan at hindi ibinahagi na mga layout ng apartment ng mga lumang bahay ay lumitaw sa ika-20 siglo:

• "Stalinka" - Mga mataas na kisame ng mga maluluwag na apartment sa mga bahay na may 2-4 palapag na walang elevator, pinagsamang banyo, kadalasang sahig na gawa sa sahig na maaaring pagod. Ang matatag na edad ng mga bahay na itinayo sa 40-60 taon ay hindi nakakaapekto sa mataas na halaga ng mga apartment sa kanila, na matatagpuan sa tahimik, maaliwalas na mga courtyard o sa mga makasaysayang lugar;

• "Khrushchev" - Mga apartment na may katamtamang footage sa limang palapag na gusali na walang elevator na may maliit na kusina at kadalasan ay pinagsamang banyo, na may walk-through at nakahiwalay (sa mga bahay ng brick) at karamihan sa mga sumusuporta sa dingding (sa mga bahay ng panel). Sa kabila ng pagkasira ng pondo (mga bahay na mas matanda sa 50 taon), ang mga apartment ay popular dahil sa kanilang mababang gastos;
• Magkaroon "Brezhnevki" ang layout ay mas maginhawa kaysa sa "Khrushchev", mayroong higit na espasyo at kusina, mas mataas na kisame at mas makapal na mga dingding.

Ang mga bahay ni Stalin ay may mataas na kisame sa mga apartment, maluluwag na mga silid. Pre-war - na may isang natatanging arkitektura, madalas sa estilo ng Empire, ang post-digmaan ay ginawa ng mas murang mga materyales sa gusali, ngunit ang mga apartment sa kanila ay mayroon ding malaking lugar. Upang malutas ang problema sa pabahay sa isang bansa na may digmaan, ang mga tao ay nanirahan sa isang "stalinka" - isang pamilya sa bawat kuwarto.

Plano 60-90 taon ng ikadalawampu siglo:

• Pinagbuting - kinuha sa account ang mga pagkukulang ng lumang layout, ay may isang mas mataas na kabuuang footage, isang hiwalay na banyo, paghihiwalay ng mga kuwarto. Sa mga bahay sa itaas ng 5 palapag may elevator at basura. Ginamit ang iba't ibang mga materyales - binuo ang mga bahay ng brick at reinforced concrete. Sa pinahusay na "brezhnevka" na kusina mula sa 8 m, sa mga multi-room na apartment - mula sa 12 m;
• Bago - pinabuting ang unang pagpaplano ng Sobyet, na binuo mula sa kalagitnaan ng dekada 70 hanggang sa katapusan ng ikadalawampu siglo. Ang mga apartment ay nakakuha ng mas maraming lugar ng kusina, nakahiwalay na banyo. Ang pagsasaayos, ang bilang ng mga sahig, ang mga prinsipyo ng mga gusali ng bahay ay nagbago.

Ang katapusan ng 90s ay nailalarawan sa pamamagitan ng paglitaw ng mga bagong bahay - ladrilyo, panel at monolitik, ang merkado ay puno ng luxury housing. Ang mga bagong teknolohiya ay posible para sa pagpaplano ng indibidwal.

Mula sa gitna ng zero years ng twenty-first century, ang libreng layout ng apartment ay nakatanggap ng karapatan sa buhay. Ang pangunahing tampok nito ay ang pag-save ng developer dahil sa kawalan ng pangangailangan upang magtayo ng mga pader ng kurtina. Nabanggit namin ito sa simula ng artikulo, ngayon ipapaliwanag namin nang detalyado kung ano ang libreng pagpaplano.

Ang mga frame-monolithic house ay binuo na may inaasahan na walang mga pader ng kurtina sa loob ng mga apartment. Ginagawa nitong mas mura ang proyekto para sa isang developer na nag-aanunsyo ng isang "libreng" na layout, para sa mga kahihinatnan ng pagpili kung saan tanging ang naliligaw na mamimili ay may pananagutan.

Ang mga nagbebenta ay kumakatawan sa layout na ito bilang isang ganap na pagpapala, na kung saan ang may-ari ay maaaring pamahalaan ang espasyo sa anumang paraan: ilagay ang mga pader sa anumang lugar, ilipat ang risers, sa halip ng isang banyo, gumawa ng tatlong, ilipat ang kusina sa kaluluwa, at dagdagan ang banyo nang tatlong beses sa kapinsalaan ng mga katabing kuwarto.

Sa katunayan, ang lahat ay nangyayari tulad nito: bumili ka ng apartment ng isang square footage, at sa pamamagitan ng pagbuo ng mga dingding makakakuha ka ng isang ari-arian ng isang mas maliit na lugar. Iyon ay, maaari mo na ibenta ito bilang isang apartment na may isang metro cut sa pamamagitan ng iyong mga paraan. Ang unang panlilinlang ay ang apartment ay dapat na mas mura dahil sa kakulangan ng pagwawakas at mga pader na nagpapababa sa lugar kung kailan ito itinayo.

May plano ang BTI na may kahulugan ng mga tirahan na di-tirahan at ang lokasyon ng mga pader. Pagsusulat ng mga pakinabang ng isang libreng plano, hindi ka sasabihin tungkol dito. Matapos ang lahat, matututuhan mo ang tungkol sa pangangailangan na baguhin ang umiiral na layout - tungkol sa muling pagpapaunlad, na hindi mo eksaktong binibilang, nakuha ang mga hubad na pader at ang pangarap ng malikhaing kalayaan. Iyon ay, sa sandaling iyon ay mauunawaan mo na kailangan mo upang mangolekta ng mga kinakailangang dokumento at i-coordinate ang proyekto, na ang lahat ng ito ay aabutin ang isang disenteng dami ng oras. Samakatuwid, ang mga developer ay tahimik bilang mga partisans, upang hindi sirain ang iyong magagandang mga ilusyon - ito ang magiging pangalawang panlilinlang.

Ang mga risers, banyo at kusina ay kung saan sila ay orihinal na dinisenyo at pinlano. Ang lugar ng banyo sa gastos ng mga silid sa buhay ay hindi mapapalaki, tanging sa gastos ng koridor, kung maaari. Ang bilang ng mga banyo ay inilalagay nang sabay-sabay at depende sa risers: may dalawa - magkakaroon ng dalawa, walang dalawa - magkakaroon ng isang banyo. Ipinagbabawal na maglipat ng mga radiator, hindi mo maaaring buwagin ang mga pader ng tindig, dahil sa hindi mo ginawa ang loggia bahagi ng kuwarto, ngunit maaari mong alisin ang mga bintana at pinto nito sa pamamagitan ng pagsasama sa espasyo sa isang paraan ngunit hindi sa ibang paraan, ngunit itinakda din ang mga pamantayan para sa minimum na laki ng living room. Ang nag-develop at dito ay mananatiling tahimik, na nalinlang sa ikatlong pagkakataon.

Ang tanging benepisyo ng layout na ito ay ang kawalan ng pangangailangan na lansagin ang mga pader.

Kapag nagsimula ka ng pag-aayos at lumalabas na ang iyong mga ideya sa pagpaplano ay hindi tumutugma sa plano na inaprubahan para sa operasyon, kakailanganin upang i-coordinate ang muling pagpapaunlad sa BTI. Iyon ay, ang pag-aayos ay ipagpaliban, hindi ito maaaring magsimula nang walang koordinasyon. Kakailanganin ng oras upang makakuha ng isang bagong plano (mula sa ilang buwan), para sa pag-aayos - mula sa 3 buwan.Sa lahat ng panahong ito kailangan mong mabuhay sa isang lugar, marahil ang tanging pagpipilian ay magrenta ng bahay - bagong paggastos. Ito ay magiging problema №4 bilang isang resulta ng direktang panlilinlang o sa ilalim ng pangako ng nagbebenta.

Bago ang pagtatayo ng bahay para sa bawat apartment na binuo at naaprubahang pagpaplano. At kung hindi ka sumasang-ayon sa isang bagong layout at gumawa ng pag-aayos nang walang koordinasyon, ang mga paghihirap ay babangon sa pagbebenta ng isang apartment sa hinaharap.

Ito ay lumiliko lamang na ang mga tao na hindi limitado sa badyet ay maaaring kayang bayaran ang isang apartment na walang mga pader. Mahalaga ang redevelopment, ang pagkukumpuni ng inaprobahang indibidwal na pagpaplano ay maaaring tumagal ng hanggang 50% ng halaga ng pagbili ng apartment.

Ang merkado ng real estate ay magkakaiba, maaari kang makahanap ng angkop na layout o mababawasan baguhin ang proyektong inaprobahan ng tagabuo, kumpletuhin ang pagkumpuni, at pagkatapos sumang-ayon sa mga menor de edad na pagbabago sa plano, na mas simple kaysa sa pag-uugnay sa malakihang.

Ang "European" na layout ay isa sa mga pinaka-nakapangangatwiran sa modernong merkado. Ito ay naiiba sa na makatwirang nagbabahagi ng mga zone sa isang maliit na lugar ng isang apartment, na nagbibigay ng ginhawa at ekonomiya salamat sa isang pagbawas sa footage, na kung saan ito ay pinahahalagahan ng mga batang pamilya. Ang sala sa flat na may kusina, mayroong isang hiwalay na isa o dalawang tulugan.

Kung ikaw ay walang malay sa creative spirit at hinihingi sa pagpili, maaari mong subukan ang iyong kamay sa malayang disenyo.

Gumuhit ng guhit sa pamamagitan ng kamay o gumamit ng iba't ibang mga programa sa computer na idinisenyo upang magdisenyo ng mga bahay at apartment:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Libre - FloorPlan 3D, House-3D at Sweet Home 3D.

Sa mga ito ay mapagtanto mo ang pangarap ng isang perpektong interior at ang pinakamahusay na layout ng apartment. Halimbawa, posible na gumawa ng isang "pabilog" mula sa isang apartment na may isang libreng layout, kapag ang lahat ng mga kuwarto maayos daloy ng isa sa isa sa isang bilog. Mula sa kusina makakakuha ka ng living room o pag-aaral, mula doon hanggang sa kwarto, mula sa adult bedroom hanggang sa nursery, mula sa nursery papunta sa kusina, at sa gitna ay maaaring maging banyo, na may mga pintuan ng 2-3 na kuwarto at maaaring sarado mula sa loob kung kinakailangan.

Ang mga pangunahing uri ng mga gusali ng apartment sa Russia, tulad ng sinabi, ay "Stalin", "Khrushchev", "Brezhnevka" at ang kanilang mga modernong bersyon. Ang huli, ayon sa pangalan, ay lumitaw sa huli kaysa sa unang dalawa at itinayo sa 70-80s, mayroon na silang elevator at, sa pangkalahatan, mas kumportable sila kaysa sa "Stalinok" at "Khrushchev".

Ang mga uri ng mga layout na ito ay may kaugnayan sa mga tipikal na gusali, tulad ng mga bahay ng iba't ibang serye, na itinayo sa USSR ayon sa mga karaniwang disenyo ng brick, RC slab. Ang konstruksiyon ng panel ay sumakop sa ating bansa noong 60s - 90s ng ika-20 siglo at nalutas ang tanong ng pagbibigay ng mga mamamayan sa indibidwal na pabahay (o hindi bababa sa mga komunidad, sa mga bahay na may mga apartment sa isang pangkaraniwang kusina) na itinataas ng pamahalaan ng Sobyet pagkatapos ng digmaan.

Ang mga 9-palapag na mga bahay ng panel (pati na rin ang 5-10-palapag) ay lumago, "tulad ng mga kabute pagkatapos ng pag-ulan", ang teknolohiya ng pagtatayo ng mga bahay-taga-disenyo ay pinapayagan na gawin ito sa lalong madaling panahon. Ang kanilang mga malalaking slits "sang" sa kanilang monologues ng satirists Raikin, Zadornov. Ngunit ang prefabricated na bahay ay pa rin ang operasyon at ginagamit pa rin, at hanggang ngayon ay binili sa mga ito ang mga apartment, bagaman ang mga bahay na ito ay nararapat, alinsunod sa ideya ng mga awtoridad ng Sobyet, upang maglingkod pangunahin hanggang 2000.

Halimbawa: Ang 9-palapag na bahay ng P-57 na serye ay may tatlong layer ng pader ng pader na 32 cm makapal, tuwid at tatsulok na balkonahe, 1-2-3 bedroom apartment na may kabuuang lugar mula 32.6 hanggang 63.2 metro kuwadrado. m at kusina hanggang 7 m2, mga partisyon ng dyipsum. Itinayo sila mula 1963 hanggang 1970, sa mga bahay ng serye ay may 12 na sahig bawat isa. Kasama sa mga bentahe ang isang hiwalay na banyo (ngayon gusto ng mga tao na pagsamahin) at isang maliit na bilang ng mga pader ng pagkarga na may-load - ang posibilidad ng muling pagpapaunlad. Sa pamamagitan ng cons - footage ng kusina.

Ang mga limang palapag na gusali na gawa sa reinforced concrete slabs ay maliit na footage, isang pinagsamang banyo, mini-kusina, walang elevator, walk-through room sa loft o two-room apartment. Mayroon ding mga pinahusay na layout sa 5-9-10-palapag na mga bahay ng panel na may mga apartment mula 1 hanggang 4 na kuwarto.

Ang mga modelo ng mga bahay sa Unyong Sobyet ay inilabas na mga 100 na episode.

Simula sa mga gawaing bahay, nalaman namin ang paksa ng pagtukoy sa mga uri ng mga layout:

• "Maliit na pamilya" - isang maliit na isang silid na apartment na may pinagsamang banyo;
• Ang apartment ay isang uri ng hotel - maliit na sukat sa pangkalahatan at sa mga bahagi;
• Ang "Studio" at "partial studio" ay mga variant ng libreng paraan ng pagpaplano - walang mga pader at may isang naghihiwalay na pader, ayon sa pagkakabanggit, sa pamamagitan ng metro ng kaunti pa kaysa sa mga unang pagpipilian.

Studio apartment 30-33 square meters. m o 40-50 metro kuwadrado. May isa at dalawang bintana, ang hugis ng L na hugis ng isang maliit na studio ay itinuturing na hindi matagumpay dahil sa ang katunayan na ang kusina na matatagpuan sa sulok ay walang likas na liwanag. Sa isang studio na may isang window kailangan mong hatiin ito sa pagitan ng kusina at ng kuwarto. Kapag ang mga bintana ay dalawa - ang isa ay mas maliit, ang isa ay mas malaki, sila ay nasa magkabilang panig, at ang kuwarto ay isang parisukat o rektanggulo, na hinati sa kalahati ng isang partisyon, na bumubuo ng 2 bahagi ng apartment - isang pribado at karaniwang espasyo, na ginagawang kusina-salas mula sa kusina.

Dapat itong mapansin ang dibisyon ng mga apartment sa 2 uri - na may nakahiwalay at katabing mga kuwarto. Mas mainam ang unang uri, dahil ang mga indibidwal na kuwarto ay nag-aalok ng posibilidad ng pag-iisa at pamamahinga. Bilang karagdagan, mayroon siyang higit na kusina.

Mga karaniwang uri ng layout:

• "Leningradka", o "Lenproekt" - Mga apartment sa panel o block bahay ng 70-80 taon, mahaba, sa isang linya, multi-access at multi-storey. Ang mga apartment sa kanila na may mga bintana sa isang gilid (maliban sa mga sulok) na may malaking banyo, umaabot sa isang malawak na koridor sa isang bahagi ng bahay, at salamat sa mga pader ng pagkarga sa pagitan ng mga apartment na may magandang pagkakabukod ng ingay;
• "Vest" o "butterfly" - isang uri ng pagpaplano, kung saan sa isang silid-tulugan na silid-tulugan ay magkatunggali sa bawat isa, sa magkabilang panig ng bahay, gaya ng kanilang mga bintana. Ang ilalim ng "shirt" ay kadalasang ang pasukan, at sa dulo ng "manggas" ay may mga window openings;

• "Czech" o "Czech project" - Mga karaniwang layout ng maraming serye. Ang mga bahay ng 70-90s ay binuo ng 9-palapag na panel, kongkreto, bihirang brick, "studded" na may balkonahe, na may elevator. Ito ay nagpapahiwatig ng ilang balconies sa isang 3-4-room apartment. Ang kusina ay maliit - 6-7 m, kisame mula sa 2.5 m mataas, nakahiwalay na banyo, ang mga kuwarto ay nakahiwalay;
• Ang mga apartment na 2-3 na kuwarto sa lumang serye ay "linear" type, tulad ng "Leningrad" o "Tashkent", kapag ang lahat ng mga bintana ay matatagpuan sa isang bahagi ng bahay. Kadalasan, ang "linear" 3-room sa mga lumang panel house - ito ay isang pinabuting "Khrushchev", ngunit kung minsan ay matatagpuan sa mga modernong bahay.

Nag-aalok din ang merkado ng real estate ng di-karaniwang mga solusyon sa mga bahay na may luho na may isang-dalawang antas na apartment, at di-pangkaraniwang mga layout sa mga tahanan ng ekonomiya. Ang pinakakaraniwang pagbabago - panoramic windows, na nagbibigay ng maraming liwanag sa apartment.

Ang mga apartment na may dalawang antas ay iniharap sa 2 bersyon - handa at may mataas na kisame para sa malayang pagtatayo ng ikalawang palapag.

Sa simula ng artikulo nagsalita tungkol sa mga mahahalagang dokumento para sa isang apartment sa BTI. Dapat na gawin ang muling pagpapaunlad sa kasunduan, at ito ay mas mahusay na bago kaysa matapos na upang walang mga hindi kanais-nais na sorpresa. Matapos ang lahat, kahit na gumagalaw ng isang shell ng ilang sentimetro ay maaaring ilegal. Dapat mong pamilyar ang dokumentasyon ng proyekto bago bumili ng apartment, upang hindi maging responsable para sa hindi awtorisadong muling pagpaplano ng mga dating may-ari. Sa mga dokumento ay makikita mo ang mga simbolo sa pagpaplano ng apartment na iyong binibili o nais na ayusin.

Posibleng notasyon:

• sa entrance number ng apartment;
• gas at electric stoves;
• toilet bowls, bidet;
• basura chute;
• bentilasyon;
• car wash;
• light openings.

Sa eksplasyon ay makikita ang sukat at layunin ng mga lugar, sa sahig dokumentasyon - apartment layout - plano mula sa itaas, sa data sheet - serye, bilang ng mga sahig, konstruksiyon ng sahig ng bahay. Maingat na basahin ang lahat ng mga kuwarto ng apartment, malaki, maliit, tirahan at utility. Ang mga maliliit at dalawang antas na apartment ay nasa kanilang sariling kapakanan, bawat isa ay may sarili nitong mahalagang mga tampok, tulad ng bawat bahay - dalawang-palapag, limang-palapag, siyam na palapag o mataas na gusali ng uri ng tower.

Walang mga bagay-bagay sa pag-aaral ng dokumentasyon ng proyekto - ang bilang ng mga sahig, sahig, edad ng bahay, mga teknolohiya at materyales na ginamit, ang anyo ng bubong, ang sistema ng bentilasyon, ang exit ng apoy, ang pagkakaroon ng mga redevelopment sa kasaysayan ng apartment - ang lahat ay mahalaga. Ngunit ang sukat ng apartment, ang bilang ng mga silid at ang halaga na ginugol sa pabahay ay hindi nakabawi para sa kaalamang ito at hindi nagbibigay ng kaginhawaan sa bagong buhay na espasyo sa pamamagitan ng kanilang sarili.

Ang mga problema ay hindi nalutas sa pamamagitan ng isang pagbili ng mahal na real estate. Ang isang tao na bumibili ng isang maliit na silid para sa pamumuhay ay magiging mas komportable kaysa sa isang taong papalapit sa pormal na isyu ng pagpili.

Ang tunay na ligtas at mataas na kalidad na pabahay para sa pagsasamantala ay matatagpuan sa mamimili na nakahanap ng lahat ng mga legal na nuances at ang kalidad at teknikal na katangian ng hinaharap na bahay at apartment, nang walang overpaying para sa dagdag na opsyon.

Dito maaari mong makita ang tiyak na pamamaraan ng mga apartment malaki at maliit.

Proyektong computer ng layout ng Europa, top view.

Klasikong katabi layout.

Limang silid, 7-room apartment sa ating bansa ay bihirang pa rin dahil sa mababang demand.

Ang sukatan ng lugar ay depende sa uri ng layout. Para sa mga "maliliit na pamilya", "hotel" at studio na ito ay 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 square meters. 2-room na "Czech", "Leningrad" - mula 44-45 hanggang 47-50 metro kwadrado. m, sila - 4 na silid, may isang lugar na 78-89 metro kuwadrado. m, at ang 90-meter "Czech" ay mayroon ding 3 balconies na may kitchen area na 8-10 m! Sa 3-room metric area - 60-70 square meters. m

Sa mga bahay ng serye 111-97, 1970-90, ang lugar ng 2-silid na "mga pamilyang mababa ang pamilya" sa siyam na palapag na gusali ay 42 metro kuwadrado. m, ang karaniwang 2-room - hanggang 54 metro kuwadrado. m, at 3-5-room na apartment ng mga bahay ng serye ng 97 ay square footage mula sa 100 metro kuwadrado. m - 103-145 m2.

Ilang mga kuwarto, g-shaped na layout:

Ang scheme ng European layout ng apartment na lugar ng 38.5 square meters. m.:

Tingnan ang mga pagpipilian para sa isang magandang panloob na disenyo.

1 silid-tulugan na apartment 28 m2. Pag-aayos ng mga kasangkapan sa kuwarto - isang functional at maginhawang opsyon:

Living room sa apartment na may isang European-style na layout na may pulang supa at ang parehong maliwanag na red accent sa interior:

2-room apartment na 65 m2 sa "Stalin" na may mga walk-through room - mula sa living room hanggang sa silid-tulugan, asul at puting kulay:

Silid-tulugan sa parehong apartment:

Maaliwalas na liwanag na entrance hall:

Apartment na may mga kawili-wiling makabagong mga ideya sa mga tuntunin ng disenyo at layout ng mga lugar:

Ang banyo ng apartment na ito ay pinaghihiwalay mula sa silid-tulugan sa pamamagitan ng pagkahati:

Ang pagpili ng layout ng apartment, kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod na puntos:

• Upang maprotektahan ang iyong sarili at gumawa ng muling pagpapaunlad sa lumang o bagong bahay, suriin ang plano ng BTI: siguraduhing walang mga hindi naisaayos na mga redevelopment, alamin kung saan ang mga pader na may gulong at kung saan maaaring buwagin;
• Mas mahusay na pumili ng isang apartment na hindi katabi ng baras ng elevator, pati na rin ang pagkakaroon ng hindi bababa sa isang silid na walang mga pader na karaniwan sa mga kapitbahay;
• Ang Corner at ground floor apartment ay maaaring maging basa at malamig sa anumang bahay;
• Ang mga bahagi ng mundo ay mahalaga - sa hilaga ay malamig at madilim, sa timog ito ay masyadong maaraw at walang kabuluhan sa tag-init. Mas mahusay na silangan at kanluran. Ang parehong sa balkonahe, loggia;

• Ang mga pader na hangganan ng mga kapitbahay ay dapat na nadadala, kung gayon ang ingay ng mga kapitbahay ay hindi makagambala sa iyo;
• Ang footage at layout ay nakasalalay sa komposisyon ng pamilya - kahit na ano, lahat ay dapat magkaroon ng personal na espasyo;
• Dapat piliin ang mga studio na may kakayahang isara ang isang pribadong zone na may partisyon;
• Ang mas mataas na kisame, mas maluwang at mas maraming hangin, ngunit ang bentilasyon ay dapat na magaling - tiyakin na;
• Sa mga apartment ng mga bagong gusali may mga kalamangan at kahinaan. Mga pros - mataas na kisame, kumportableng elevator, makatwirang pagpaplano, zero wear stock. Kahinaan - kakulangan ng pagkumpuni, ang pangangailangan para sa muling pagpapaunlad, sabay-sabay sa pag-aayos ng kapwa, ang kawalan ng kakayahang pumasok agad;

• Ang pagpili ng isang hindi ligtas na lugar - sa mga mahihirap na kapitbahay, mahihirap na imprastraktura, kalapitan sa pang-industriyang zone at mga linya ng kuryente, mga retail outlet at mga cafe sa ilalim ng mga bintana, abalang highway, - walang maaaring makipag-usap ng kaginhawahan. Ngunit ang mga parke at luntiang mga puwang na malapit ay magiging isang kalamangan;
• Ang isang apartment na walang mga pader na may tindig ay maaaring rescheduled sa pamamagitan ng sumasang-ayon sa isang bagong plano sa BTI, na nagiging isang 1-room apartment sa isang studio, o isang studio sa isang 1-2 apartment room;
• Ang pader sa pagitan ng hiwalay na banyo at banyo ay maaaring alisin sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga ito para sa isang mas malaking lugar;
• Ang saradong layout ay hindi dapat may mga silid sa paglalakad;
• Mahalaga na magkaroon ng isang lugar sa ilalim ng paminggalan o ng pantry mismo bilang isang silid;
• Ang mga silid na walang tirahan ay hindi dapat maging;

• Ang malaking sukat sa talampakan sa Russia ay mahal dahil sa pag-init;
• Ang mga di-karaniwang mga silid ay orihinal, ngunit hindi angkop para sa lahat, kumpara sa mga tradisyonal na anyo - isang parisukat at isang rektanggulo;
• Dagdag at pangkalahatang corridors - walang kakayahang paggamit ng espasyo;
• Sa isang gable roof, ang huling palapag ay hindi kahila-hilakbot, kahit na isang kalamangan ay lilitaw - ang kakulangan ng mga kapitbahay mula sa itaas.

Isang klasikong sarado na may mga nakahiwalay na kuwarto ay mapapakinabangan ang isang malaking pamilya, para sa mga miyembro kung saan ang privacy ay mahalaga at ang kakayahang hindi makagambala sa isa't isa. Ang ganitong mga plano sa mga pagkakaiba-iba ay nasa mas matanda at mas kumportable na bagong tahanan. Karaniwan, ang kusina ay nasa tabi ng banyo, walang mga pare-parehong panuntunan para sa ratio ng mga kuwarto sa bawat isa, ang lahat ay depende sa uri ng layout at ang bilang ng mga kuwarto. Minsan ang isang koridor ay tumatagal ng maraming espasyo. Ngunit ang mga kinatawan ng iba't ibang henerasyon at mga miyembro ng pamilya na may iba't ibang iskedyul ng pagtulog ay magiging komportable sa gayong apartment, ang layout na kinabibilangan ng tradisyunal na mga solusyon sa loob.

Ang napiling bukas na pagpaplano ay napili sa dalawang kaso - kung ang mga pondo ay limitado o kung ang mga pondo ay sapat para sa mga mamahaling solusyon. Kadalasan, pinipili ng mga kabataang pamilya ang mga apartment ng studio ng isang maliit na lugar - hanggang 40 metro, at i-on ang mga ito sa ganap na 1-2-kuwarto na apartment, na angkop para sa isang pamilya na 2-3 tao.

Ang isang maliit na lugar ay tinitingnan ng visual at functionally, gamit sa unang kaso ng pag-iilaw at mga kulay sa mga kasangkapan at palamuti, highlight lugar, pagbabago ng mga antas ng sahig. At sa pangalawang kaso, ang pagpili ng isang transformable furniture, na sa iba't ibang mga sitwasyon ay may iba't ibang layunin.

Ang laki ng libreng mga plano para sa mga taong may walang limitasyong badyet ay nakasalalay lamang sa kanilang mga kagustuhan at imahinasyon - sa kasong ito ang ideya ng isang ganap na bukas na espasyo ay maisasakatuparan.

May opsyon sa kompromiso - bahagyang sarado pagpaplano. Ang pribadong puwang ay sarado sa mga tagalabas, at ang kusina, sala at dining room ay pinagsama. Ito ay maaaring maisakatuparan sa isang maliit na apartment, at sa isang walang limitasyong lugar, sa unang palapag ng isang dalawang-antas na apartment, halimbawa.

Kadalasan mayroong ganitong uri ng huling layout - ang kusina, dining room at living room ay nasa parehong linya, na nagbibigay ng isang pagkakataon upang makita ang lahat ng mga miyembro ng pamilya at mga bisita nang sabay-sabay, at smells matalim mula sa kusina ay nakuha sa pamamagitan ng pagpapasok ng sariwang hangin, nakatago sa likod ng sliding partitions kung ang isang sorpresa ay inihanda o sila ay hindi naaangkop.

Kung isinasaalang-alang mo ang lahat ng mga kondisyong ito ng pagpili, maiiwasan mo ang mga malubhang pagkakamali at hanapin ang layout na nababagay sa iyo.

Ang isang malaking apartment ay hindi mabuti sa mga tuntunin ng kaginhawaan, kung ang puwang nito ay napunan nang tama, pagkatapos ay walang laman dahil sa kakulangan ng kasangkapan, kung gayon ay may labis na mga bagay sa loob nito at ang pangunahing bentahe nito ay ang kalaparayan nito. Sa isang maliit na apartment na may malalaking kasangkapan at mababang kisame, ang mga tao ay nakakaranas ng stress dahil sa kakulangan ng magagamit na espasyo at kaluwagan.

May isang paraan out sa ganitong mga kaso - redevelopment o isang mas mahal na opsyon - kapalit ng mga kasangkapan at bagong dekorasyon. Dito ay makakatulong sa modular, built-in, transformable furniture para sa maliit na apartment, ang prinsipyo ng visual illusions sa panloob na disenyo, ang paggamit ng mga screen, partitions at sliding door.

Ang mga patakaran para sa maliliit na apartment ay:

• Gumawa ng mga kasangkapan sa pagkakasunud-sunod ayon sa eksaktong indibidwal na mga sukat ng lugar, dahil mas mahirap hanapin ang angkop na mga bagay. Hindi posible na kunin ito hanggang sa sentimetro, kumpara sa built-in na custom na ginawa. Pagkatapos ang kusina-living room sa studio ay ang perpektong kuwarto para sa pamamahinga at trabaho;
• Pumili ng mga ilaw na kulay ng mga kasangkapan at mga pag-aayos, itapon ang mga madilim na, habang binabawasan nila ang espasyo. Kapaki-pakinabang na mapanimdim ibabaw, diagonal na pag-install ng sahig, mataas na kasangkapan para sa mababang kisame. Ang mga kulay ng pastel ay magbibigay ng liwanag at kaluwagan. Ang mababang kisame ay dapat na mas magaan kaysa sa mga pader upang lumitaw nang mas mataas;

• Pag-iilaw, pumili ng isang lokal, na binubuo ng iba't ibang mga mapagkukunan, na kung saan ay maginhawa at nagpapalawak ng espasyo sa pamamagitan ng pamamaraan ng pag-iilaw na zoning. Ang mga salamin ay biswal na pinapalaki ang lugar at ginagampanan ang papel na ginagampanan ng karagdagang pag-iilaw;
• Maaaring naroroon ang maliliwanag na kulay, ngunit detalyado - mga larawan, mga accessory;
• Ang problema ng imbakan ay malulutas sa pamamagitan ng pag-aayos ng isang plataporma na may pahalang na silid ng mga drawer, ilagay ito sa ilalim ng kama o talahanayan sa kusina. Ang aparador ay inililipat sa isang lugar sa kahabaan ng libreng dingding, inaalis ang pangkalahatang kabinet. Ang shelving system na may ito ay sarado na may isang screen - mobile o tela;

• Huwag buwagin ang lahat ng mga partisyon, upang hindi mawalan ng mga pribadong lugar - nalalapat ito sa anumang footage;
• Ang mga sliding door at partition ay kinakailangan sa ganap o bahagyang sarado na mga layout, tulad ng space-saving.

Ang libreng layout ng isang malaking apartment ay maaaring at dapat maging functional. Obserbahan ang prinsipyo ng pag-zoning ng personal at karaniwang espasyo.

Ang ideal na layout ay nagpapahiwatig ng kaginhawahan ng zoning, ang tamang sukat ng mga silid at ergonomya, ang pagkakaroon ng mga kinakailangang silid - ang mga silid sa pamumuhay at utility, ang kanilang pinakamainam na lugar, at angkop na panloob.

Ang mga proporsyon ay mahalaga para sa sikolohikal na pang-unawa - mayroong isang prinsipyo ng proporsyonalidad ng kabuuang sukat sa talampakan sa bilang ng mga silid. Kung ang lugar ng apartment ay 90 m, dapat itong 3-kuwarto. Ang ratio ng taas ng kisame at ang lugar ng isang apartment ay dapat ding tama: ang kumportableng taas ng kisame ay nagsisimula sa 2.7 m na may bukas na lugar na hanggang 25-30 m, o 2.5 m para sa isang lugar na hanggang 20 m.

Ang mga makitid na silid ay mas mahusay na rescheduled, ngunit huwag mag-iwan ng bukas na mga puwang nang walang mga partisyon, sila ay pinigilan din. Ang perpektong layout ay libre mula sa hindi makatwirang paggamit, hindi kinakailangang mga corridors. Ang pagpasok sa anumang lugar ay dapat siya mula sa pasilyo o bulwagan.

Isang halimbawa ng isang komportable apartment ng isang maliit na parisukat, tuktok view.

Karaniwan ang mga studio ay hugis-parihaba sa hugis, ngunit mayroon ding mga hugis na L o angular na layout. Sa una, hindi mo maaaring tawagin ang mga ito na maginhawa dahil sa footage at ang lokasyon ng kusina sa sulok na walang bintana, ngunit kung isasaayos mo ang puwang ng maayos, maglagay ng sliding glass sliding sa harap ng kusina, mapabuti ang sistema ng bentilasyon, maaari mong makamit ang mas madaling pagpaplano.

Ang layout na "circular" ay magiging isang orihinal na solusyon - redevelopment at ang pagbabago nito sa isang 2-room apartment na may isang lugar na 35-40 m.

Ang hindi nagagawang desisyon ay nagpapahiwatig ng paglabag sa mga prinsipyo ng mahusay na pagpaplano.

Mga halimbawa ng paglabag sa mga prinsipyo ng maayos na pamamahagi ng espasyo:

• Maling proporsyon - ang lugar ng apartment ay hindi proporsyonal sa bilang ng mga kuwarto;
• Kakulangan ng kabuuang footage at imbakan;
• Walang balkonahe o loggia, pribadong lugar, likas na ilaw sa living room at kusina;
• Lumabas ang mga bintana lamang sa hilaga o timog;
• Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga sukat at mga anyo ng mga kasangkapan sa laki ng kuwarto.

Nagtatampok ang hindi regular na layout:

• Silid-tulugan o ibang windowless living room;
• Isang banyo sa apartment na may higit sa 3 kuwarto;
• Ang kawalan ng tinatawag na "madilim" na silid ng hindi bababa sa isa sa 2-3 tirahan ay isang problema sa pag-iimbak ng mga bagay;
• Ang isang masamang sistema ng bentilasyon ay nag-aalis ng anumang kapaki-pakinabang na layout;
• Duplex apartment na walang elevator para sa matatandang tao ay isang masamang pagpipilian;
• Ang mga kuwarto ng di-karaniwang mga form ay nauugnay sa mga paghihirap sa pagpaplano at abala ng operasyon;
• Maginhawa ang isang exit sa loggia.

Ang mga designer at ang kanilang sariling imahinasyon ay nagbibigay sa amin ng mga ideya sa pagpaplano ng apartment at panloob na disenyo sa estilo ng loft, maaliwalas na mga classics, Scandinavian, malambot na Provence, hi-tech, na nagmamahal sa lahat ng ultra-moderno. Ang mga bagong gusali ay ginagawang posible na gamitin ang lugar na hindi pa natutugunan ng disenyo bilang isang malinis na sheet, upang pakiramdam tulad ng lumikha ng puwang sa bahay!

Living room sa istilong Scandinavian - kalinisan, pagkakasunud-sunod, pag-andar, liwanag na pader, natural na mga materyales at mga live na halaman. Sa kasong ito, ang layout ay nakakatulong upang malutas ang parehong mga isyu sa aesthetic at kaginhawahan - ang maliliwanag na malalaking bintana ay nagbibigay ng liwanag at hangin, at ang kulay ng interior ay sumusuporta at pinahuhusay ito. Tulad ng mga trabaho sa ibabaw kahit na mga bintana ay kasangkot, ang kalan ay gumagana, ito ay maganda at warms sa taglamig, salamat sa disenyo ng kuwarto tila mas malaki. Ang mga kasangkapan ay madaling nakalagay:

Ang loft-style kitchen-lounge ay may kasamang mesa. Ang lumang wiped carpet, mustard na kulay na katad na talahanayan at pula na naka-istilong armchair ay magdagdag ng chic at ginhawa. Ang lapad ay nagdaragdag sa makintab na sahig at puting kulay ng ibabaw, ngunit ang isang malaking silid ay hindi nagpapatuloy sa kawalan ng laman, sapagkat ito ay puno ng maginhawa at praktikal na mga bagay ng isang angkop na sukat:

Maging inspirasyon ng mga ideyang ito, hanapin ang mga bago!

Paano pumili ng apartment sa bagong gusali, tingnan ang sumusunod na video.